Turistas en la playa de Poniente de Benidorm. Joaquín Reina

Artículo escrito por Germán Pérez Barrio, presidente de UVE Valoraciones

El verano es una época de descanso, pero también es el momento perfecto para echar un vistazo a las tendencias del mercado inmobiliario en España. Por ello, desde UVE Valoraciones hemos elaborado un estudio que nos muestra un panorama fascinante sobre dónde se están moviendo más las viviendas.

No es sorprendente que las provincias con un alto componente turístico encabecen la lista de transacciones con relación al parque de viviendas. Alicante, Málaga, Almería, Murcia, Tarragona, Girona, Castellón, Valencia, Cádiz y Las Palmas lideran el ranking. ¿La razón? Muchos compradores no residen en estas zonas; compran segundas residencias para disfrutar de sus vacaciones o incluso para invertir en propiedades para alquileres turísticos. Así que, si estás pensando en una inversión inmobiliaria, estas provincias son un buen punto de partida.

Sin embargo, Madrid y algunas regiones periféricas como Guadalajara y Toledo también muestran una alta actividad en transacciones. La cercanía a la capital hace que estas zonas sean atractivas para quienes buscan precios más baratos de los que pueden encontrar en la provincia de Madrid para vivir con buena comunicación por tren. La provincia de Madrid tiene una media de transacciones ligeramente superior a la nacional, mostrando un mercado dinámico y en constante movimiento.

Las islas y su enfoque hotelero

Curiosamente, Las Palmas es la única provincia insular quedestaca, y lo hace apenas superando la media nacional. La explicación es sencilla: el modelo turístico de las islas se centra más en hoteles que en apartamentos o viviendas unifamiliares. Así que, si estabas pensando en adquirir una vivienda en Ibiza, ten en cuenta que el mercado puede no ser tan movido como en la Península.

El estudio también nos revela que algunos municipios tienen su propia idiosincrasia en el mercado inmobiliario. Los 25 municipios con mayor número de transacciones por cada 1.000 viviendas superan con creces la media nacional. Aquí encontramos entre otros a Marbella, Torrevieja, Mijas, Estepona, Jávea, Torre Pacheco, Orihuela y San Pedro del Pinatar.

¿La sorpresa? Varias ciudades gallegas como Santiago de Compostela y Ourense están en la lista de las 25 ciudades con menos transacciones por vivienda. Entre las ciudades con más habitantes predomina una ratio de ventas por vivienda cercana a la media (es el caso de Madrid, Valencia, Zaragoza, Sevilla, Málaga, Murcia, Palma, Las Palmas y Bilbao), pero hay algunas diferencias: si bien ciudades como Barcelona tienen una ratio de ventas relativamente baja, Alicante y Córdoba superan con creces la media nacional.

Periferias dinámicas

Las periferias de Madrid y Barcelona no se quedan atrás. Aunque de forma irregular, estas áreas muestran un número de transacciones superior al de las capitales mismas. En la periferia de Madrid, la media es de 6,73 transacciones por cada 1.000 viviendas, ligeramente superior a la capital (6,41). Lo mismo ocurre en Barcelona, donde el extrarradio tiene un promedio de 6,28, también superior al de la ciudad.

Finalmente, es interesante notar que las grandes ciudades como Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla y Zaragoza, aunque son los mayores mercados en términos absolutos, no lo son en términos relativos a su parque de viviendas. Con excepciones como Alicante, Córdoba, Elche, Granada, Cartagena y Oviedo, las grandes urbes tienen menos transacciones per cápita que la media nacional o están muy cerca de ella.

Este es el resumen de la situación actual del mercado inmobiliario español en lo que se refiere a transacciones de viviendas. Si estás pensando en comprar, vender o simplemente quieres estar informado, ahora ya sabes qué zonas están más activas y por qué.

Fuente: Idealista

Link: https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2024/07/29/818610-un-verano-de-viviendas-las-provincias-turisticas-lideran-el-movimiento-del-mercado